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2023-01-08 10:55:47 jinqian 1

金洋5平台报道:

     鼓励推广二手房“带押过户”,与楼市成交量长期低位徘徊有关。2021年2月,深圳出台二手房参考价,因参考价普遍低于实际成交价,银行按照参考价贷款,二手房交易成本瞬间上升,原本火热的深圳楼市被“冻住”,二手房月度成交套数长期低于5000套荣枯线,二手房市场成交低迷的氛围传导至新房市场。2022年,房地产行业整体低迷,不少城市楼市松绑政策不断,但作为一线城市的深圳,楼市政策并未有一丝松动,住宅市场成交也难言理想。

  贝壳研究院统计的数据显示,2022年,深圳新建商品住宅成交量为34441套,二手住宅成交21701套,同比2021年分别下滑34.3%、46.7%。从总成交套数来看,2022年,深圳商品住房以56142套的成交量创2010年以来新低。

  从购房群体来看,深圳市房地产中介协会统计的数据显示,二手房交易方面,刚需型户型的录得占比持续走低,而刚改户型以及豪宅户型的录得占比则持续走高,究其原因,还是因为刚需相比改善型群体对调控政策以及经济下行的抗冲击能力较弱,导致购房意愿持续下降。当前刚需主力军仍处于持续观望与徘徊的阶段,二手房交易量单靠改善型群体难以突破月均三千套的“天花板”。

  此前,中财办发文表示,要着力改善预期扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,比如,在住房消费等领域还存在些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。对此,业内普遍认为,一些高能级城市的楼市限购、限售、限贷等政策有望松动。

  深圳市房地产中介协会在其官方公众号上表示,因为深圳的特殊性,其具有楼市风向标的作用反而会成为深圳楼市调控政策做大范围调整的制约因素。因此,类似深圳这样一线热点城市需要探寻地方经济复苏发展,激活市场活跃度,满足居民住房需求与保持房地产市场总体平稳可控之间的政策平衡点。


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